Друзья, всем привет! 👋🏻👋🏻👋🏻
В своей практике часто сталкиваюсь с ситуацией, когда люди, приняв решение купить квартиру, рассуждают следующим образом:
"Мы сейчас выберем подходящую квартиру, а потом быстро одобрим кредит, с этим проблем точно не возникнет, ведь нам постоянно приходят и смс с тем, что одобрена ипотека на самых выгодных условиях. Главное квартиру подобрать!".
🤑
Логика вполне понятна, но я как человек, вращающийся в этой сфере, не могу с ней согласиться по причинам, которые мы с Вами рассмотрим ниже 👇🏻
💥 Первое, и похоже, самое важное. Вам необходимо определиться с бюджетом. Что я хочу сказать!? Допустим, вы сначала выбрали квартиру, внесли небольшую предоплату, а банк одобрил вам сумму меньше той, на которую Вы рассчитывали. Или, наоборот, одобрил вам бОльшую сумму, а Вы, не рассчитывая на это, уже выбрали однушку, хотя всегда мечтали о просторной двушке. Возможен третий вариант: заявку вовсе не одобрили. Да, такое тоже бывает, даже если, на Ваш взгляд, у Вас идеальная кредитная история😒
Согласитесь, что ситуация может получиться не очень приятная. Ну и зачем тогда ее (ситуацию) допускать!?
📍Не многие знают, что после одобрения заявки в Вашем распоряжении будет целых 90 дней на поиск подходящей недвижимости, согласование с банком и подготовку к сделке — вы вероятнее всего успеете сделать всё необходимое.
Обратите внимание, что точную сумму кредита вы сможете узнать, лишь подав заявку‼
При рассмотрении заявки на ипотеку и в случае положительного решения банк одобрит Вам максимально возможную сумму, исходя из вашего дохода.
Сделать предварительный расчет ежемесячных платежей и процентной ставки можно с помощью ипотечного калькулятора, который доступен для скачивания в любом магазине приложений или онлайн прямо через браузер.
💥 Представим себе, что банк одобрил сумму меньше запрашиваемой. Такое случается сейчас всё чаще, по понятным всем причинам.
Не огорчайтесь и не сдавайтесь. После одобрения заявки на ипотеку Вы можете поменять условия кредита, в том числе и размер суммы и размер ежемесячного платежа. Для этого вам нужно обратиться к грамотному ипотечному брокеру.
Он подскажет Вам подходящий вариант для рассмотрения бОльшей суммы: изменить срок кредита, указать дополнительные доходы, закрыть действующие кредиты/кредитные карты или привлечь созаемщиков. После этого менеджер внесет изменения в заявку и отправит ее на повторное рассмотрение.
💥Что делать, если банк одобрил сумму больше запрашиваемой⁉
Не торопитесь тратить все деньги 😜 Если банк одобрил вам сумму больше, чем нужно, необязательно брать всё. Ты всё еще читаешь?! Не может быть! Значит тебе интересно, тогда продолжу... В рамках одобренного лимита можно взять только необходимую часть. Банк одобряет максимальную сумму, которой Вы можете, но не обязаны воспользоваться в полном размере.
Ипотека одобрена, сумма кредита подходящая, размер ежемесячного платежа устраивает. Можно искать квартиру?
Да! Теперь Вы со спокойной душой можете начать поиск подходящего жилья. Если еще Вы решите обратиться к хорошему специалисту, то у Вас будет полный набор для успешной покупки жилья своей мечты на самых выгодных из возможных условиях!
Агентство недвижимости "СОВА"
#сова#ипотекассовой#доступноежилье#купитьжилье#купитьквартиру
